輕鋼別墅的發(fā)展趨勢大熱，不僅有部分地區(qū)政府支持，還有地方龍頭企業(yè)大力發(fā)展，2019年部署開展了鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點(diǎn)省建設(shè)，先后批復(fù)同意山東、浙江等7個(gè)省份開展試點(diǎn)；去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，將“大力推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)”列為了2020年住房城鄉(xiāng)建設(shè)九大重點(diǎn)任務(wù)之一。
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但市場不乏魚目混珠者，在這種大環(huán)境下，時(shí)刻保持明智的判斷有點(diǎn)困難，畢竟沒有經(jīng)驗(yàn)，或許多多少少都會(huì)遇到一些比較坑的事情，卻因?yàn)榉N種原因無法維權(quán)，后期可以考慮建一個(gè)輕鋼別墅避坑交流群，目前就所經(jīng)歷的一些問題進(jìn)行總結(jié)分享，前車之鑒，希望大家引以為戒。爭取避坑，繞路而行！
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第一條：選擇一家靠譜的供應(yīng)商
既然想要蓋輕鋼別墅，那起碼就要對(duì)這個(gè)行業(yè)有一定的了解；主要的辦法就是多看多比較，決定簽訂合同之前，起碼要比較3-5家廠商，以便充分摸清行業(yè)的套路和玩法；
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凡是遇到加盟的就要謹(jǐn)慎，尤其是加盟費(fèi)高的離譜的，開口就二三十萬的，要遠(yuǎn)離，畢竟大家是準(zhǔn)備蓋房子的，建房合同沒簽不說，一塊材料還沒有見到之前就要投入這么多資金，玩呢？趁早撇清關(guān)系，切莫貪念太多，陷入太深。
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如果遇到返利，免費(fèi)建房，免費(fèi)送多少多少平方的，建議立馬剎車，180°掉頭火速逃離，不管他是多么的家大業(yè)大，不要被表象所蒙蔽了，旁氏騙局一致存在，變著花樣的在玩弄我們，畢竟天下沒有免費(fèi)的午餐。
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如果不知道企業(yè)靠不靠譜，首先天眼查或者企業(yè)查上搜索相關(guān)公司名稱，看公司名字是否準(zhǔn)確存在，或者套用別的公司名稱。理論上都應(yīng)該查得到，不存在模棱兩可的情況。其次查公司的信用情況，有沒有相關(guān)官司糾纏，避免自己重蹈覆轍，最后看下大家對(duì)這個(gè)公司的評(píng)價(jià)和評(píng)分，如果都是一面倒的，那就不用考慮了，撤！
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最后實(shí)地考察該公司的實(shí)際項(xiàng)目，聽聽實(shí)際客戶的真實(shí)評(píng)價(jià)，如果以上基本沒問題，那還是算是靠譜；剩下的就是對(duì)比價(jià)格和服務(wù)，優(yōu)中選優(yōu)。
第二條：簽訂合同需要慎重
當(dāng)選擇好供應(yīng)商后，接下來就是房屋的設(shè)計(jì)階段，可以直接選擇比較合適的戶型，根據(jù)實(shí)際情況稍作修改，這種是最好的；如果是自行設(shè)計(jì)的房子，需要提前和鋼結(jié)構(gòu)工程師溝通，具體些細(xì)節(jié)是否可以實(shí)現(xiàn)，比如圓弧玻璃，懸空樓梯，跨度等，以及一些注意事項(xiàng)，窗戶上面最少預(yù)留高度，落地窗下方最小距離等等；否則就是漫長的修改、修改、再修改；等到一切基本確定OK，就需要簽字確認(rèn)，簽訂合同了，這個(gè)時(shí)候需要特別注意一下事項(xiàng)：
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只對(duì)自己的要求效果圖進(jìn)行核對(duì)簽字，這個(gè)只是為了確保不會(huì)再發(fā)生修改，但是整個(gè)過程需要和工程師詳細(xì)溝通確認(rèn)；
鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出圖后，需要乙方和客戶一對(duì)一進(jìn)行確認(rèn)，不能讓客戶去承擔(dān)核對(duì)的工作，當(dāng)發(fā)現(xiàn)與自己實(shí)際要求不符的東西時(shí)，及時(shí)要求修改；否則不能輕易簽字確認(rèn)，因?yàn)槟悴恢烙卸嗌畹目釉诘戎恪?/div>
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合同簽訂的內(nèi)容要確認(rèn)清楚，一般簽訂的都是代加工生產(chǎn)合同，特備需要注意的是，合同不是一成不變的，是可以修改的。因?yàn)槎鄶?shù)合同是乙方擬定的，那么多數(shù)優(yōu)勢是偏向乙方的，作為甲方，需要在平等的基礎(chǔ)上添加一些補(bǔ)充協(xié)議，比如，若由乙方結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理問題，或受力分析系不準(zhǔn)確，造成實(shí)物與要求的有差異，或者發(fā)生嚴(yán)重形變的，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。還有就是，輕鋼生產(chǎn)完成后，需要幾個(gè)工作日內(nèi)交付，最好做個(gè)限定；
第三：確認(rèn)采購清單
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當(dāng)輕鋼龍骨的合作協(xié)議簽訂好后，需要確認(rèn)的是其他建材的采購清單，重點(diǎn)是需要對(duì)比一下價(jià)格，確認(rèn)單個(gè)產(chǎn)品的數(shù)量是否正常；其次就是付款也需要確認(rèn)方式，最好是直接轉(zhuǎn)賬到公司賬戶上，不要轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶，避免扯不清的問題。主要有以下幾點(diǎn)：
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簽訂合同首選確定的是龍骨的長度或者重量，一般工程師會(huì)直接核算出來數(shù)據(jù)，并體現(xiàn)在圖紙上，后需驗(yàn)收有兩種方法，合計(jì)長度或者過磅承重，一般誤差都不是太大；還有一種方法就是7-10天內(nèi)拼接完成后統(tǒng)計(jì)缺少輕鋼部件，再統(tǒng)一發(fā)貨；
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其次是其他建材輔料，比如歐松板、硅酸鈣板、玻璃纖維棉之類的，這一類報(bào)價(jià)網(wǎng)上都很透明，差別基本不大，重點(diǎn)是要確認(rèn)有沒有臨時(shí)加價(jià)的情況，如果說是供應(yīng)商漲價(jià)了，那就讓他出具郵件和漲價(jià)函，蓋章日期且要是同一天的，這樣才能杜絕隨意“漲價(jià)”。
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另外一點(diǎn)就是緊固件和連接件的報(bào)價(jià)，這類產(chǎn)品一般供應(yīng)商沒有提供價(jià)格表，于是就有可能可操作性的空間，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果再?zèng)]有其他家的對(duì)比，那么你就失去了主動(dòng)權(quán)，處于一個(gè)劣勢的狀態(tài)。所以要盡可能多參考一下幾家，做到心中有數(shù)，才能避免風(fēng)險(xiǎn)。
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最后，也要確認(rèn)數(shù)量，數(shù)量一般都是專業(yè)的人員合計(jì)出來的，帶有3%-5%的損耗材料，但是也存在高達(dá)50%-100%的現(xiàn)象，所以需要和工程師仔細(xì)確認(rèn)是否真的需要那么多，其次就是溝通好，如果數(shù)量偏差比較大的標(biāo)準(zhǔn)和解決措施，最好是退貨退款，誰也沒必要投入資金在那里當(dāng)庫存。
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來源：知乎/智國輝
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